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2020.02.17

マンションのリノベーションを大阪でお考えのお客様必見!

みなさん、こんにちは!大阪・八尾・東大阪にお住まいの皆様に、快適な暮らしがお届けできるよう日夜がんばっているMidoriです。今回のテーマは、マンションでリノベーションを行う際のポイントや費用についてです。

大阪・八尾・東大阪周辺でリフォームをお考え中の方、あるいはそろそろリフォームでもとお考えの方、ぜひ今回の記事を参考になさってみてください。

マンションリノベーションの注意点

戸建住宅と違い上下左右にほかの世帯が接続している集合住宅では、リノベーションを行うにあたって注意しなければいけない点が多々あります。まずは、マンションリフォームにおける注意点について見ていきましょう。

間取り変更はすべて可能なわけではない

リノベーションは、リフォームと違い間取りの変更まで出来る点が魅力ですが、全てのマンションが該当するわけではありません。柱の位置、ほかの住宅との設置点、構造上の問題などによっては不可能な間取りもあるのです

マンションの構造は大きく分けて壁式構造とラーメン構造の2種類があります。ラーメン構造は、あらかじめ梁と柱を接合した長方形に組まれた骨組みを中心に施工される建築様式で、ラーメンとはドイツ語で「額縁」の事を指します。

ラーメン構造のマンションは、比較的自由に間取りを変更することが可能ですが、床、壁、天井と面によって支えられている壁式構造の場合は、壁そのものが柱の代わりとなっているため間取りの変更が難しい場合が多いのです。

まず、現在自分が住んでいるマンションがどちらのタイプかを確認することによってどのようなリフォームを行うのかを決めていきましょう。

目的を絞ったリフォームを

3DKから2LDKに間取りが変更できるリノベーションは、通常のリフォームと違い自由度が高いことが特徴です。しかし、だからといってあれもこれも詰め込んでしまってはいい結果になりません。収納ひとつとっても、むやみやたらと増やすのではなく、適材適所に最低限必要な大きさの収納を設置するようにしましょう。

また、流行りの対面キッチンですが生活動線をよく考え無いと、かえって使いづらくなってしまうことも少なくありません。ほんとうに対面キッチンが機能するかどうかを確認するなどの作業も大切です。

期間の確認

大規模リフォームの場合、工事中は住むことができません。期間は工事内容によって変わってきますが、数週間ですむ工事もあれば、内容によっては1~2ヶ月前後は掛かってしまうケースもあります。当然、その間は生活拠点をほかに移す必要があるのです。

費用の確認

大規模リフォームを行う場合、実際に掛かる工事費用以外にも引越し代、仮住まいの家賃などが発生します。また、工賃は工事を依頼するリフォーム業者によっても変わってきますし、工事内容によっても変動します。

目先の費用だけではなく、トータルでいくら掛かるのかを把握し計画に則ったリノベーションを行うようにしましょう。そのためには施工会社とこまめに連絡を取り、必要な情報はすぐにわかるような体制を取ることが大切です。

マンション組合の確認事項

戸建てと違い分譲マンションの場合、管理組合による規約が存在します。リフォームを検討する場合、まず、管理組合に相談しどのような工事が可能なのかを事前に確認するようにしましょう。あまり知られていませんが、マンションの場合、壁や床の骨組み部分をはじめ、サッシや網戸、玄関ドアなども共用部分にあたり勝手に変更することは出来ないのです。

また、工事期間中は業者が頻繁に出入りする事になり、エレベーターなども多く使用する事になります。規約遵守はもちろんですが近隣住人の方々には、事前に挨拶をしておくことでスムーズにリフォームが進む事もあります。


今回は、大阪・八尾・東大阪でマンションリノベーションを検討中のみなさまに、ぜひ知っておいて欲しいポイントをお伝えしてきました。とくに間取りまで変更するスケルトンリフォームの場合は、工賃以外にも様々な費用が発生する可能性があります。

大阪を中心にリフォーム一筋でがんばっているMidoriでは、お客様一人ひとりに専任アドバイザーを付けさせていただいています。わからないこと、知りたいことがあればその場で聞いていただければすぐに回答。どんな面倒なリフォームであっても予算から工期、利用可能な補助金の有無まで即座にご提示します。

大阪周辺でリフォームを検討中の皆様。是非、当社のショールームまでお越し下さい。また、ホームページよりメールやお電話でご相談は無料ですので、お気軽にMidoriまでご相談下さい!

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大阪のエクステリアのリフォーム費用相場とリフォームの注意点について

みなさん、こんにちは!いつも元気いっぱい、快適な暮らしのパートナーとして頑張っているMidoriです。大阪・八尾・東大阪を中心にあらゆるリフォームを引き受けています。今回、みなさまにお伝えする情報はエクステリアについてです。

お庭やベランダをもっと快適にと考えている方は是非、今回の記事を読んで参考にしてみてください。

エクステリアとは

最近、よく耳にする言葉ですよね。インテリアが室内装飾を指すのに対し、エクステリアは家の外の装飾を指します。外構などと呼ばれる事もありますが、どちらを使っても問題ありません。

該当する箇所としては、カーポート、門、フェンス、テラス、外水道、アプローチ、ベランダ、外灯などがあり、それぞれどのようなアイテムを使用するのかによって料金や工期も変わってきます。

外構のリフォーム相場

大阪における外構のリフォーム相場ですが、数万円から数百万円と非常に幅があります。これは外構に相当する工事箇所が多く、顧客がどこをリフォームしたかによって大きく値段が変動してしまうためです。

たとえば、門の横に新しく郵便ポストを設置するだけの工事であれば数万円で済む事もあります。しかし、電動シャッター付のカーポートを設置し、玄関までは車いす対応のスロープ、さらに外灯と全自動スプリンクラーを設置するなどの総合的リフォームを行えば予算も大きく変わってきます。

このように、エクステリアは、何をどういったアイテムでリフォームするのかによって金額が大きく変わってきます。

エクステリアにおける注意点

次に、外構リフォームを行う上での注意点を施工箇所別に見てみましょう。

■アプローチ
門から玄関までの動線などをアプローチと言います。最近は、国や地方自治体が補助金を交付する事もあり、バリアフリー化を行う家庭が増えています。今は元気な両親も、年齢を重ねるごとに足腰に不安を抱える事があるかもしれません。リフォームを行う際、補助金の交付もあるので思い切ってバリアフリーにしようと考えるかと思います。

ところが、この補助金は、毎年のように支給要件が見直されています。また、いざ手続きを行おうとしても、必要な書類がそろわなかったり、提出する時期が遅れてしまったりと、スムーズに運ばない事も多いです。そんな時は、信頼できる施工会社に全てお任せするのが一番です。

もし、大阪・八尾・東大阪近辺で外構リフォームをお考えなら、Midoriにご相談ください。補助金、減税制度と全て対応可能です。

■ガーデニングスペース

よくある外構リフォームの失敗談にガーデニングスペースがあります。何も工事しないところを残しておいて、趣味のガーデニングでも、なんて思っていたら家事が忙しくて、ほったらかし。うっそうと雑草が茂って以前より外観が悪くなってしまった。まさにリフォームあるあるです。

ほんとうにガーデニングが好きで将来的にきちんと設計できているのなら構いませんが、そうでなければコンクリートやタイル、玉砂利などを敷き詰めるなどして、最低限の手間で外観が整えられるような外構リフォームを行うようにしましょう。

■バルコニー
新しくバルコニーを設置する事で、洗濯物を干すのも楽になるし、たまにはゆっくりお茶会でも、なんて考えていませんか。バルコニーには、下部を柱で支えるタイプと家屋からせり出すタイプの2種類があります。

家屋からせり出すタイプのバルコニーですと荷重的に70cm前後が限界になります。洗濯物を干すには十分かもしれませんが、バルコニーで何かするにはちょっと狭いかもしれません。クーラーの室外機を置き、そこから先はデッドスペースになってしまったのでは、せっかくの外構リフォームも無駄になってしまいます。バルコニーに限った事ではありませんが、最初にきちんと計画を立てる事が大切です。


今回ご紹介しましたエクステリア・リフォームにおける注意点は、信頼できるリフォーム会社に依頼する事で全てクリアできます。

Midoriでは、見積もりの段階からお客様一人ひとりに専属のアドバイザーを付けさせていただいています。分からないこと、疑問に感じたことはすぐに担当のアドバイザーにご相談ください。

もちろん、こうしたい、ああしたいというご意見は最優先でお伺いさせていただきます。大阪・八尾・東大阪であれば、今現在、そんな助成金や税の優遇措置があり、お客様がどれに該当するのか、その場でお答えする事も可能です。

大阪で外構リフォームをお考えのみなさま。是非、当社のショールームまでお越し下さい。また、ホームページよりメールやお電話でもご相談は無料ですので、お気軽にMidoriまでご相談下さい!

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